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Index & Contents

부동산 전자상거래 레폿

 

부동산 전자상거래.hwp 문서자료 (Down).zip

 

 

부동산 전자상거래

 

본 자료는 부동산 전자상거래에 대해 정리한 리포트입니다. 부동산전자상거래

 

1. 서 론

 

 

2. 부동산전자상거래의 개념

 

 

3. 부동산전자상거래의 필요성

 

(1) Off-Line 부동산거래활동의 문제

 

(2) 부동산전자상거래의 기대 효과

 

 

4. 부동산전자상거래의 문제점 및 대책

 

(1) 부동산 거래 관련 서비스업계의 수익 감소

 

(2) 새로운 형태의 거래사고 예상

 

 

5. 결 론

인터넷이 보편화 된 것은 불과 몇 년 전의 일이지만, 그에 대한 수요는 폭발적으로 증가하고 있다. 이러한 인터넷 인구의 증가 원인은 간단하고 손쉽게 사용할 수 있는 웹(World Wide Web, WWW) 때문이다. 여기에 정보기술(Information Technology)의 발달은 인터넷의 발전을 더욱 촉진시켰다.

인터넷은 정보와 자원을 공유하기 용이하며, 어떤 재화(goods)와 용역(service) 그리고 정보 등을 직접 분배하고 광고하며 마케팅을 하기 위한 좋은 도구로 이용된다. 이러한 인터넷 특성과 정보기술을 이용한 전자상거래(E-commerce)가 보편화되고 있다. 이러한 전자상거래의 이점은 부동산전자상거래에서도 나타날 수 있으며, 부동산전자상거래의 활성화는 부동산거래와 관련된 국민의 부동산활동을 촉진하여 부동산업의 활성화는 물론 국민의 주거생활을 크게 개선할 수 있다고 본다.

본 연구는 인터넷을 통하여 부동산전자상거래를 활성화할 수 있는 근본적인 대안을 찾기 위한 것으로, 간략하게나마 제도 시행에 대한 문제점과 대안을 함께 제시함으로써 우리나라 전자상거래의 발전과 국민의 주거안정 등 부동산생활의 능률화에 기여하고자 한다.

 

2. 부동산전자상거래의 개념

 

부동산전자상거래란 부동산이라는 유형물을 인터넷 등의 통신 네트워크를 이용하여 전자적으로 거래하는 제반행위를 의미한다.

현실시장에서 부동산거래는 크게 신규부동산거래와 중고부동산거래로 구분된다. 신규부동산거래는 다시 주택건설촉진법과 택지개발촉진법에서 정하고 있는 주택과 택지의 같은 법률로서 절차가 정해진 법정분양과 건축주나 분양대행사 등을 통한 임의분양 형태로 구분된다.

중고부동산거래는 법원을 통한 경매와 성업공사의 공매, 정부나 공공기관의 입찰 형태의 공적거래와 임의거래로 구분되며, 임의거래는 개인간의 직접거래, 부동산중개업자를 통한 중개거래로 구분된다.

이와 같은 부동산거래는 각각 법률 또는 관련 규정 등에 의해 별도의 절차를 거쳐 이루어지는 것이나, 각각의 거래 중 전부 또는 중요한 부분이 인터넷 등 네트워크를 통해 전자적으로 이루어질 경우 이를 부동산전자상거래의 범위로 포함될 수 있다. 이때 중요부분이란 거래 계약의 체결이나 계약의 이행절차가 인터넷 등을 통해 이루어지는 것을 의미한다.

부동산의 거래는 사실상 유형물인 부동산을 거래함에도 불구하고, 실질적으로는 부동산에 대한 소유권ㆍ물권의 설정이나 채권의 발생과 같은 권리의 거래의 이전 형태로 나타난다. 즉, 법률적으로 부동산거래는 부동산에 대한 권리를 매매하는 것이다. 예를 들어 주택을 매매한다는 것은 매수자가 매매 대금을 매도자에게 지불하고 매도자의 주택 소유권을 이전 받는 형태로 이루어진다.

이와 같은 권리의 거래 절차는 모든 형태의 부동산 거래에 동일하게 적용되며, 각각 거래의 절차가 다를 뿐이다. 또한 빈번히 이루어지고 있는 부동산 임대차의 경우에도 거래계약 중 일부 단계가 생략된 형태로 이루어진다. 다음에서는 매매활동을 기준으로 현실시장에서의 부동산거래 절차를 보다 상세하게 점검해 보기로 한다.

일반적으로 현실시장에서 개인의 부동산 매수 활동은 다음의 [표 1]과 같은 9가지 단계를 거쳐 이루어진다.

 

 

 

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